玉山不動產事務所  永康買屋 / 永康買房 - 長憶城奇美美3房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬 (含車位價)
參考單價：32.59 萬/坪
地址：台南市永康區大橋一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長憶城
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.5 坪
附屬建物面積：0.93 坪
共同使用：9.89 坪
土地面積：2.97 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1818 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能：位於永康核心區（蛋黃區），鄰近奇美醫院與商圈，生活機能極佳。樓層視野：10 樓屬於中偏高樓層，避開底層潮濕與頂樓曝曬，採光通風通常較好。配置實用：3 房 2 廳的格局適合一般家庭，且總價包含車位，省去額外購置成本。屋況良好：說明指出為一級屋況且可即刻入住，省卻裝修時間與資金。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：26 年屋齡已接近老宅門檻，外觀與公共設施可能不如新建案新穎。衛浴配置：3 房僅有 1 衛，於家庭成員較多或早高峰時段可能造成使用不便。停車方式：坡道機械式車位取用較為費時，且對駕駛技術有一定要求，部分購屋者可能會排斥。
機會 (Opportunities)	性價比高：相比周邊新建案，此物件單價較低（約 32.59 萬/坪），能以較少預算獲得同樣地段。區域發展：永康區鄰近台南科學園區與高鐵站，長期來看仍具保值潛力與租賃需求。
威脅 (Threats)	貸款審批風險：屋齡接近 30 年，銀行對老屋貸款成數或年限可能較嚴謹，影響買方資金調度。維護成本：隨著建物老化，日後若需進行大規模維修（如防水、換管），社區管理費可能上升。

物件評論

此物件適合預算有限但重視生活便利性的剛需購屋者。其最大吸引力在於「地段」與「含車位的性價比」，在永康核心區能以近千萬的總價取得 3 房格局，對於新婚家庭或投資收租而言是經濟實惠的選擇。然而，26 年的屋齡代表您未來可能需承擔一定的維修風險，且機械式停車會稍微影響居住便利性。若您對房屋新舊度不敏感，且能確認銀行貸款條件允許，這是一檔值得入手的標的；但若您偏好現代化社區設施或大格局衛浴，則建議再斟酌考慮。